Можно ли продать ипотечную квартиру в ипотеку

Владельцы недвижимости приходят к такому решению в случае развода, невозможности ежемесячно выплачивать взносы банку или желания приобрести квартиру попросторнее. Специфика данной сделки состоит в том, что в ней участвуют три стороны — собственник заложенной квартиры, покупатель и залогодержатель, то есть банк, который выдал продавцу кредит под залог недвижимости Сбербанк и др. Покупатель не имеет права совершать сделки с квартирой продажа , обмен и др. Суть способа проста: покупатель передает продавцу задаток, равный задолженности последнего по ипотеке, продавец гасит долг, а затем вместе с представителем банка снимает обременение с квартиры в МФЦ или Регистрационной палате, далее оформляется договор купли-продажи он также регистрируется в Регистрационной палате , а покупатель передает продавцу остаток суммы.

Содержание:

• Как продать ипотечную квартиру
• Можно ли продать квартиру, если ипотеку еще не выплатил?
• Как продать ипотечную квартиру: инструкция
• Как продать квартиру в ипотеке — разбираем ситуации
• Как продать ипотечную квартиру?
• Как продать ипотечную квартиру: основные схемы и правила

Как продать ипотечную квартиру

Я помогла продать около 20 квартир, которые были обременены ипотекой. На моей практике это каждый 4 случай работаю в Санкт-Петербурге. Часто супруги, которые решили развестись, продают квартиру до выплаты ипотеки, поделить деньги и разъехаться. В общем, опыт в таких продажах у меня есть. Важное отступление — на этой странице я расскажу о продаже ипотечной квартиры, которая была куплена БЕЗ использования материнского капитала.

Если что я написала отдельную статью — как продать ипотечную квартиру, которая была куплена с мат. Предупреждаю сразу — без специалиста провести сделку будет крайне сложно.

Я расписала порядок действий только в общих чертах, чтобы у продавцов было понимание с чем ему придется столкнуться. Советую нанять риэлтора или юриста, у которого есть опыт в продажах квартир в ипотеке. Я решила разделить инструкцию в несколько ситуаций, ведь многое зависит от действий банка и от будущих покупателей. Точнее сказать, от согласия банка на продажу и от того, как покупатели будут рассчитываться за квартиру. Ознакомьтесь с списком:.

Это нужно сделать в первую очередь. По закону для продажи ипотечной квартиры требуется согласие банка, потому что она у него в залоге — п. Если письменное согласие не предоставить, то сделку приостановят — п. Поэтому обращаемся в свой банк, сообщаем о намерении продать квартиру и спрашиваем что можно сделать. К сожалению, банки по-разному принимают решения. Не то что банк, а любое отделение одного банка по-разному. Каждое отделение — это отдельный мир со своим внутренним регламентом и начальством.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 Москва и обл. Точнее банк дает не согласие на сделку, а до сделки выдает собственникам квартиры справку об отсутствии задолженности. Часть денег с продажи квартиры пойдет на покрытие долга по ипотеке, оставшуюся часть получат продавцы — инструкция.

По моему опыту лучший в этом ВТБ — его сотрудники сами все оформляют, все расчеты проходят через них, они работают слаженно и быстро. У покупателей практически нет никаких рисков, поэтому они охотно соглашаются с покупкой ипотечной квартиры. Поэтому я спокойна, если у моих клиентов ипотека в ВТБ. Со Сбербанком в этом плане похуже.

Во-первых, не все отделения дают согласие на продажу. Во-вторых, его сотрудники почти всегда совершают ошибки. Обычно у них недостаточно опыта или они банально не знают что делать. Нет закона, по которому можно заставить банк дать согласие на продажу.

Данный вопрос полностью остается на его усмотрение. У большинства банков такое мнение — пусть сначала собственники оплатят весь долг, а потом могут делать с квартирой что хотят.

Как тогда продать квартиру в такой ситуации читайте вот здесь. Банк дал согласие, покупатели найдены, теперь осталось все подготовить и провести сделку. Здесь я также выделила 2 ситуации и по каждой из них написала отдельную инструкцию: 1 если нашли покупателей, которые купят квартиру только за свои деньги без ипотеки, субсидий и прочего; 2 если покупатели тоже с ипотекой.

Давайте сначала кратко расскажу как все оформляется: 1 Проводится задаток. Покупатели передают небольшую сумму денег в качестве задатка. Продавцы и покупатели подписывают предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке. Деньги делят на две части — одну банку долг по ипотеке , остальную продавцам. Эти деньги банк и продавцы получат после регистрации сделки купли-продажи. После того как деньги заложены, там же в банке участники подписывают договор купли-продажи.

Далее участники сделки подают все необходимые документы в МФЦ или в Регпалату для регистрации сделки купли-продажи. Продавцы относят в банк свои зарегистрированные договора. Уже на основании этого, банк забирает с ячейки свою часть денег, а продавцы свою. Подписывается предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке.

На сайте есть статья о задатке , но она нацелена больше на покупателей квартиры, а не на продавцов. Но все равно ее прочтите, чтобы иметь представление. Задаток служит гарантом, что в дальнейшем участники выйдут на сделку — п. После подписания документов о задатке нельзя просто так отказаться от сделки. Если покупатели по своей вине покупать квартиры, то задаток остается у продавцов. Если же продавцы отказываются, то они обязаны вернуть покупателям задаток обычно в двойном размере.

Это называется обеспечительной функцией задатка — п. Сумму задатка определяют по договоренности, законом это не регулируется. На моей практике 50 — тысяч рублей. Задаток обязательно идет в счет стоимости квартиры — п. Как только продавцы получат на руки задаток, они пишу расписку в получении денег и отдают ее покупателям. В расписке указываются паспортные данные обоих сторон, сумма и что она получена в качестве задатка при последующей покупке квартиры, дата и подпись продавцов.

Присутствие покупателей здесь не требуется. После подачи заявления продавцам дадут справку с суммой остатка долга. Если одним из продавцов квартиры является несовершеннолетний или недееспособный, то договор купли-продажи обязательно удостоверяется у нотариуса — п.

В данном случае продавцам и покупателям нужно обратится к нотариусу, чтобы он составил им проект договора купли-продажи. Если все продавцы в квартире взрослые и дееспособные, то нотариус не обязателен и договор можно составить в простой форме — п. Причем здесь не важно есть ли среди покупателей фигурировать несовершеннолетние дети или нет.

Если в вашем случае сделка удостоверяется нотариально, то для составления проекта договора нотариусу нужно принести следующие документы:. Если в вашем случае договор подойдет в простой форме, то даже не думайте искать в интернете бесплатные шаблоны.

Практически все шаблоны, которые я нашла, были типовые и даже устаревшие. По моему опыту многие сделки купли-продажи индивидуальные, поэтому и договор получается не типовой.

Лучше обратитесь за этим к специалисту. Вместе с договором нужно принести вышеуказанные документы. Сотрудник на основе внутреннего регламента банка дополнит в договоре необходимые сведения. Как только договор будет закончен, участники обговаривают день сделки. Если сделку удостоверяет нотариус, то договор нужно сначала отнести ему на проверку.

Например, сотрудник пригласил на подписание договора в 11 утра. Значит стороны идут в банк в 10 утра и закладывают деньги. Можно воспользоваться сейфовой ячейкой или аккредитивом. О расчетах у нас есть отдельная статья — ссылка. Сейфовая ячейка более распространенный способ. Для открытия ячейки банковский сотрудник составит договор аренды ячейки и дополнительное соглашение.

В соглашении указывается, что продавцы и банк заберут свою часть денег только после регистрации сделки. Для этого продавцам нужно принести в банк договор купли-продажи с отметкой о государственной регистрации.

Затем участников приглясят в депозитарий. В нем покупатели кладут в ячейку несколько конвертов с деньгами. Каждый конверт должен быть подписан — кому и сколько. Например, квартира за 8 млн. Два продавца — это супруги, у которых квартира в совместной собственности.

Долг продавцов по ипотеке — 3 млн. Перед сделкой был передан задаток в тыс. Значит покупатели кладут в ячейку три конверта. В одном конверте 3 млн. И два конверта продавцам по 5 млн. После того как деньги будут заложены, сотрудник банка выдаст ключ от ячейки. У кого хранится ключ? Об этом покупатели и продавцы должны договорится между собой. Ключ также можно оставить на хранение в самом банке.

В этом случае вместо ключа на руки дадут сохранное свидетельство. Аккредитивный счет — это виртуальная сейфовая ячейка. Покупатели открывают обычный счет в банке и кладут в него всю сумму за квартиру. Сотрудник банка составит соглашение — после регистрации сделки продавцам будут перечислены их часть денег, остальные деньги банк оставит себе.

После того как деньги заложены, участники могут подписать договор купли-продажи.

Можно ли продать квартиру, если ипотеку еще не выплатил?

Жизненные обстоятельства в процессе погашения ипотечного кредита займа могут измениться. Например, в семье появляется ребенок, а вместе с ним — желание расширить жилплощадь. И это вполне осуществимо: ипотечная квартира — полноценная собственность заемщика, а значит, её можно продать или иначе распорядиться ею в любой момент.

Взяли ипотеку, а потом передумали? Для большинства людей ипотека — это обычный, просто более длительный кредит, когда банк предоставляет заемщику денежные средства на покупку недвижимости. Однако законы, юристы и банковские специалисты смотрят на ипотеку иначе. В соответствии с законодательством ипотека — это форма залога недвижимого имущества. Если переводить на простой и понятный язык, это значит, что собственник, то есть заемщик без согласия кредитора банка не может продавать, передавать или обременять предмет ипотеки недвижимость.

Как продать ипотечную квартиру: инструкция

Причин для продажи ипотечной недвижимости может быть много — отсутствие средств для выплаты кредита, переезд в другой город или страну, развод, покупка более подходящей по метражу и местоположению жилплощади. При этом многие считают, что если они приобрели квартиру в ипотеку, то продать ее можно будет только по завершении всех банковских выплат. Действительно, ипотечная квартира является залоговым имуществом, однако продать ее все-таки можно, но только при условии, что все требования выдавшего кредит банка будут выполнены. Но что делать, если заинтересовавшийся покупатель тоже хочет приобрести квартиру в ипотеку? Ответ на этот вопрос неоднозначен: с одной стороны, законом такие сделки не запрещены, да и некоторые банки соглашаются на проведение подобных операций, однако на практике выполнение всех условий банковского учреждения может оказаться слишком сложной задачей. К тому же в такой сделке могут таиться определенные риски для покупателя. Одна из основных трудностей при продаже залоговой квартиры в ипотеку — это получение разрешения от банка на совершение подобной сделки. В некоторых случаях банки с трудом идут навстречу даже в более стандартных ситуациях — например, когда у покупателя на руках есть вся сумма. Поэтому нужно понимать, что к процессу переговоров подходить следует весьма тщательно — банк должен получить информацию о том, как сделка будет проходить, как будет гаситься залог.

Как продать квартиру в ипотеке — разбираем ситуации

Так, банк может самостоятельно заниматься продажей квартиры. Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз.

.

Как продать ипотечную квартиру?

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Переуступка. Ипотека и все, что с ней связано.

.

Как продать ипотечную квартиру: основные схемы и правила

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Можно ли продать ипотечную квартиру? Как продать ипотечную квартиру?