Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Расторжение предварительного договора купли продажи квартиры

Расторжение предварительного договора купли продажи квартиры носит весьма востребованный характер. Приобретение квартиры, а также проблемы, которые возникают при её приобретении является актуальной темой в настоящее время. Поэтому и вопрос: расторжение предварительного договора купли продажи квартиры является насущным. О таком договоре подробнее, его необходимости и проблемных местах стоит остановиться подробнее. Если исходить из практики, то заключение предварительного договора купли продажи в сфере недвижимости носит повальный характер.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

РАСТОРЖЕНИЕ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА КУПЛИ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

Предварительный договор купли-продажи недвижимости оформляется для того, чтобы урегулировать расходы, требуемые для составления основного контракта. Помимо этого представленный документ обязывает продавца продать недвижимость именно тому гражданину, с которым был заключен предварительный договор купли-продажи, а также обязывает покупателя приобрести обозначенную в документе собственность у конкретного продавца. Иногда обстоятельства складываются таким образом, что может возникнуть надобность расторгнуть ранее заключенный предварительный договор о купле-продаже недвижимости.

Подобная ситуация не является редкостью по причине того, что приобретение собственности является ответственным и длительным процессом. За конкретный период времени у покупателя или продавца могут возникнуть некоторые трудности, которые послужат основанием для расторжения предварительного договора купли-продажи недвижимости.

Осуществить обозначенную процедуру они могут по инициативе одного из участников, либо по соглашению сторон, заключив при этом специальный документ. Это особенно актуально в случаях, когда объектом сделки является земельный участок. Он со временем не дешевеет, и клиент не все может выполнить условия заключенного ранее предварительного договора купли-продажи земельного участка с задатком.

Подписание предварительного договора купли — продажи недвижимости не является подтверждением того, что сделка в дальнейшем пройдет успешно и без разногласий. Исходя из этого требуется в первую очередь ознакомиться с правилами оформления предварительной договоренности, с условиями, которые обязательно должны быть отмечены в тексте соглашения, и нюансами расторжения документа.

Процесс расторжения предварительного договора купли-продажи недвижимости регулируется первым пунктом статьи под номером ГК Российской Федерации. Необходимо отметить, что для аннулирования соглашения одного лишь желания недостаточно, требуются законные основания.

Наличие причины для расторжения предварительного договора купли-продажи недвижимости требуется в особенности, если процесс аннулирования документа происходит в суде. Основания для аннулирования предварительного договора купли-продажи собственности:. Процедура расторжения первоначального контракта купли-продажи напрямую зависит от варианта прекращения договорных отношений, а также от того, был ли уплачен авансовый платеж. Поэтому перед тем, как приступить к осуществлению намеченной цели, следует выбрать способ расторжения договора: по обоюдному согласию продавца и покупателя или по инициативе одной из сторон.

Порядок расторжения первоначального договора купли-продажи недвижимости следующий:. Расторжение подобных договорных отношений необходимо осуществлять в письменной форме, оформляя другой документ, где указываются все обязательства, которые обозначались в предварительном договоре.

Первоначальный договор купли-продажи недвижимости, заключенный без условия выплаты аванса, расторгается по обоюдному согласию участников сделки.

В представленной ситуации, расходы по составлению обозначенного документа возврату не подлежат, если другое не предусмотрено контрактом. Если предварительное соглашение о купли-продаже недвижимости было заверено в нотариальной конторе, документ, при помощи которого будет происходить его расторжение, также должен быть официально заверен у нотариуса.

В случае прекращения действия предварительного договора по причине несоблюдения условия контракта, инициатор расторжения имеет право потребовать у другой стороны сделки возместить ему неустойку. Если при оформлении предварительного контракта купли-продажи недвижимости покупатель предоставил продавцу существенную предоплату, то в случае расторжения обозначенного акта, сторона, получившая денежные средства в виде задатка, обязана вернуть их.

Если при подписании предварительного договора купли-продажи была внесена предоплата, то аннулировать соглашение возможно в следующих случаях:. Если одна из сторон соглашения, не имея на это весомых оснований, отказывается выполнять свои обязательства, которые обозначены в предварительном договоре купли-продажи недвижимости, то потерпевший участник имеет право потребовать у другой стороны сделки возместить понесенные им расходы, предоплату и компенсацию за моральный ущерб.

Во избежание возможных разногласий и рисков, рекомендуется изучить порядок и правила расторжения предварительного договора купли-продажи. Особенности, которые связаны с процессом расторжения первоначального договора купли-продажи недвижимости:.

Перед тем, как направить в судебное учреждение исковое заявление о расторжении первоначального контракта купли-продажи недвижимости, рекомендуется тщательно изучить и рассмотреть все возможные риски.

Сделать это следует, так как правовая ответственность может наступить в отношении обеих сторон соглашения, независимо от того, кто подал иск. Письменно оформленное уведомление о расторжении предварительного контракта купли-продажи недвижимости является документом, при помощи которого происходит процесс досрочного аннулирования соглашения в одностороннем порядке.

Положения законодательных актов Российской федерации не предусматривают унифицированную форму представленного извещения. По обозначенной причине уведомление составляется в свободной форме.

Однако несмотря на это, при его оформлении следует придерживаться делового стиля. Уведомление о расторжении обозначенного соглашения должно содержать следующую информацию:. Скачать образец. Важным моментом при направлении представленного уведомления является фиксация факта и времени получения извещения. Делается это по причине того, что именно обозначенные сведения будут являться главным доказательством, если участник сделки направит исковое заявление в судебную инстанцию.

Инициатору расторжения предварительного договора купли-продажи недвижимости выгоднее убедить другого участника сделки соучастника прекратить договорные отношения посредством заключения соглашения сторон. Осуществить расторжение по обозначенному способу возможно в следующих ситуациях:. Соглашение о расторжении предварительного контракта купли-продажи недвижимости должно содержать следующие сведения:. Следует отметить, что указанные рекомендации являются общими. В зависимости от сложности случая, в тексте соглашения возможно обозначить дополнительные условия.

Рекомендуется как можно подробнее описать данные условия. Делается это для того, чтобы у ответчика была возможность доказать свою невиновность, если другой участник сделки подаст исковое заявление в судебную инстанцию для взыскания денежных средств.

Акты Доверенности Завещание Договоры Заявления. Важно знать Оформление предварительного договора купли-продажи земельного участка с задатком Оформление предварительного договора купли-продажи автомобиля с задатком Оформление предварительного договора купли-продажи квартиры Оформление предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком Оформление предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка Оформление предварительного договора купли-продажи дома с земельным участком.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста. Расторжение договора с Ростелекомом. Расторжение договора аренды нежилого помещения. Как расторгнуть агентский договор? Как расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием? Расторжение договора лизинга: основания, порядок. Как расторгнуть договор с управляющей компанией?

Порядок расторжения договора цессии. Как расторгнуть договор социального найма жилого помещения? Договор мены жилыми помещениями. Как оформить соглашение об отступном по договору займа? Оформление предварительного договора купли-продажи дома с задатком. Оформление акта приема-передачи жилого помещения по договору найма. Как оформить исковое заявление о возмещении материального ущерба и морального вреда? Оформление акта о приеме работ, выполненных по срочному трудовому договору.

Оформление договора купли-продажи товара. Договор бартера: образец оформления.

Расторжение предварительного договора купли-продажи недвижимости

Предварительное соглашение заключается в официальной форме. На него распространяются все отраслевые диспозиции договорного и гражданского права. Полностью вопрос регулируется главой ой действующего ГК РФ. В части купли-продажи недвижимости действуют общие правила, на которые могут ссылаться продавец и покупатель.

Как правило, участники сделки купли-продажи квартиры заключают предварительный договор. Данный документ является своеобразной гарантией того, что и покупатель, и продавец осознают взятую на себя ответственность.

ПДКП составляется участниками сделки по форме, принятой для основного базового договора. При отступления от формы заполнения ОДКП, договор признается ничтожным. Предварительный договор содержит сведения о предмете сделки базового договора, а также дату и условия его подписания. Письменное уведомление о расторжении сделки — юридический документ, с помощью которого осуществляется одностороннее расторжение предварительного договора купли-продажи недвижимости.

Условия и способы расторжения предварительного договора купли-продажи недвижимости

Предварительный договор купли-продажи недвижимости оформляется для того, чтобы урегулировать расходы, требуемые для составления основного контракта. Помимо этого представленный документ обязывает продавца продать недвижимость именно тому гражданину, с которым был заключен предварительный договор купли-продажи, а также обязывает покупателя приобрести обозначенную в документе собственность у конкретного продавца. Иногда обстоятельства складываются таким образом, что может возникнуть надобность расторгнуть ранее заключенный предварительный договор о купле-продаже недвижимости. Подобная ситуация не является редкостью по причине того, что приобретение собственности является ответственным и длительным процессом. За конкретный период времени у покупателя или продавца могут возникнуть некоторые трудности, которые послужат основанием для расторжения предварительного договора купли-продажи недвижимости. Осуществить обозначенную процедуру они могут по инициативе одного из участников, либо по соглашению сторон, заключив при этом специальный документ. Это особенно актуально в случаях, когда объектом сделки является земельный участок.

Расторжение предварительного договора купли — продажи недвижимости

Предварительный договор — это своеобразный подготовительный этап к заключению полноценной сделки. Предварительное соглашение должно отражать все условия договора, который стороны планируют подписать в будущем. У неискушенного в правовых вопросах человека может возникнуть резонный вопрос — а для чего вообще подобное соглашение заключается, да еще с аналогичными условиями, если все равно будет подписываться еще один договор? Предварительное соглашение составляется в тех случаях, когда стороны готовы к основной сделке, но по ряду объективных причин не могут ее в настоящий момент заключить.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости заключается для урегулирования расходов, необходимых для оформления основного документа, а также чтобы обязать продавца реализовать объект конкретному покупателю, а покупателя — приобрести недвижимость у конкретного продавца так же как и в случае движимого имущества, например — автомобиля. Дополнительно может быть оформлена расписка, касающаяся передачи денег продавцу. Детали ее оформления можно найти в статье по ссылке. Однако по обоюдному соглашению или по инициативе одной из сторон, предварительный договор купли-продажи недвижимости может быть расторгнут а его существенные условия — отменены.

При каких условиях можно расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры?

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Предварительный договор купли продажи квартиры особенности и риски

.

Можно ли расторгнуть предварительный договор купли — продажи недвижимости?

.

Расторжение предварительного договора купли-продажи недвижимости Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры после регистрации?

.

Порядок расторжения предварительного договора купли — продажи недвижимости

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 5
  1. Анисим

    Тарас, тебя в школе не обижали ?

  2. Екатерина

    Хитра стратегічного банкової і євросили

  3. siichondsisti

    Транспортное средство зарегистрированное в другом государстве

  4. Роман

    Надо валить из снг овских стран, или надо делать революцию

  5. connicul

    Здравствуйте,скажите как поступать если украли номера и требуют вьікуп ?євробляхи и укр.гос.номер??

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2020 Юридическая консультация.