Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Сдать квартиру посуточно через агентство

Крыша над головой необходима во все времена. Всегда есть те, кто готов предоставлять ее нуждающимся. Понятие ночлега зародилось намного раньше гостиничных услуг. Людям нравится жить комфортно, как дома и чувствовать себя местным, а платить меньше, чем за номер в гостинице.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Сдать квартиру посуточно через агентство

Раньше, приезжая в другой город, люди останавливались преимущественно в гостиницах. Однако на сегодняшний день многие выбирают посуточную аренду квартир. При этом владельцам таких квартир также чрезвычайно выгодна такая схема и может приносить ощутимую прибыль.

Мы расскажем владельцам жилья, как правильно сдать квартиру посуточно в Москве в году, какими правилами руководствоваться, а также какие риски могут подстерегать при таком виде аренды.

Ведь владельцы должны знать все тонкости процесса, чтобы оформить договор правильно и застраховать себя от возможных рисков. Рассмотрим, выгодно ли сдавать квартиру посуточно и почему. Посуточная аренда квартиры однозначно выгодна для собственника по многим причинам:.

Если сравнить помесячную и посуточную аренду, получим такие данные. Сдача жилья в Москве в сутки приносит примерно тыс. Даже если квартиру сдавать 20 дней в месяц, доход составит тыс. А помесячная аренда принесет хозяину тыс. Поэтому выгода очевидна. Посуточная аренда жилья имеет неоспоримые финансовые выгоды для владельца.

Однако она несет за собой и риски, которые необходимо минимизировать и перестраховываться. Краткосрочная аренда имеет значимые различия от долгосрочной аренды, эти нюансы прописаны в данных нормативных актах. Посуточная аренда также должна быть оформлена договором аренды с указанием состояния и внешнего вида квартиры, перечня мебели и техники в ней, а также желательно указать исправность коммунальных систем. При расторжении договора в случае порчи имущества или техники владелец вправе потребовать с жильца денежную компенсацию на ремонт.

При отказе собственник квартиры вправе обратиться в суд, и договор аренды послужит доказательством ответственности жильца за нанесенный ущерб. Нужно помнить и об уплате налога. Нужно самостоятельно подавать декларацию и вносить НДФЛ ежемесячно или всю сумму единоразово за прошедший год. Рассмотрим варианты, как можно сдавать жилье в аренду посуточно и минимизировать сложности и затраты. Основной проблемой становится отсутствие гарантированного размера ежемесячного дохода. И если вы готовы постоянно искать жильцов и следить за состоянием квартиры, тогда посуточная аренда — то, что вам нужно для получения прибыли.

В зависимости от того, какой опыт у вас есть в аренде квартир и какого финансового результата вы хотите добиться, вы выбираете вариант самостоятельной сдачи жилья или заключая договор с посредником. Расскажем вам, что нужно и с чего начинать, если вы хотите получать доход от сдачи собственной квартиры в посуточную аренду.

Для минимизации таких рисков, как порча техники, мошенничество и долгий поиск жильцов, многие владельцы квартир обращаются в агентство недвижимости. Оно специализируется на оказании посреднических услуг, владелец передает агентству свою жилплощадь на основе сделки доверительного управления. Риски минимизируются, однако доход также снижается, ведь агентство за свои услуги берет определенный процент от арендной платы.

Однако не стоит забывать, что риэлторские агентства также могут часто применять мошеннические схемы, присваивая себе большую часть дохода и не уведомляя владельца о проблемах и состоянии квартиры. Что нужно для работы с агентством? Потребуется сделать качественные фото квартиры для выкладывания на сайт. Как правило, нужно в наиболее выигрышном свете сфотографировать спальню, гостиную, ванную и кухню. Также нужно написать описание квартиры с указанием ее характеристик и состояния, наличие бытовой техники и спальных мест.

Собственник квартиры называет желаемую сумму за аренду. Риэлтор прибавляет к ней сумму за свои услуги и за то, что он выставит квартиру на сайте для просмотра клиентов. Риэлтор также оказывает помощь в оформлении договора и оказании дополнительных услуг. При этом он выступает лишь в качестве посредника, который сводит владельца квартиры и клиента. Оплата в таком случае идет напрямую владельцу квартиры, который впоследствии выплачивает агентству сумму комиссионных.

Если вы желаете заниматься сдачей квартиры в аренду самостоятельно, вам необходимо подготовиться к распространению рекламы по всем доступным информационным каналам. Если вы владеете несколькими квартирами, тогда это может стать для вас бизнесом, приносящим основной доход. Посуточная аренда квартиры потребует от вас значительных усилий и затрат времени. Однако при правильной организации процесса вы сможете получать стабильную прибыль и расширять бизнес. В качестве альтернативы вы можете сдавать квартиру на несколько суток перед праздниками и для вечеринок.

Для этого вы можете наладить сотрудничество с ивент-агентством. Однако в результате таких вечеринок и праздников часто возникают негативные последствия и порча имущества, ведь жильцы распивают алкогольные напитки и нередко могут нанести ущерб технике и квартире в целом. В процессе поиска жильцов вам на помощь придет интернет. Однако вы должны понимать, как использовать интернет-ресурсы с максимальной отдачей. Ведь сейчас в данной нише существует значительная конкуренция и для стабильности вашего бизнеса вам необходимо постоянно привлекать клиентов.

При соблюдении данных условий вы сможете добиться того, что ваша квартира будет пользоваться спросом, а вы будет получать стабильный доход. Жильцы, нанимающие квартиру посуточно, могут причинить дискомфорт соседям разными способами:. При нарушении вашего спокойствия и безопасности неблагонадежными соседями можно обращаться с письменными заявлениями:.

Итак, мы рассмотрели основные нюансы и риски такого бизнеса, как посуточная сдача в аренду собственной квартиры. Вы можете выбрать способ самостоятельной сдачи в аренду или при помощи услуг посредника в зависимости от желаемого уровня доходов и приемлемого уровня рисков. Сдача квартиры в посуточную аренду отличается от классической схемы. Для успеха у арендаторов квартира прежде всего должна быть удачно расположена, причём не обязательно в центре.

Она может быть в районе крупного университета, медицинского учреждения, стадиона. Тем, кто часто приезжает в командировки, будет удобно жить поблизости от крупных выставочных или бизнес-центров, туристам — рядом с театрами и музеями, абитуриентам — в районе, где располагается несколько вузов. Требования к самой квартире для посуточной аренды выше — в частности, к её внешнему виду. Она должна быть ухоженной, комфортной, чистой, уютной, не перегруженной мебелью.

В ней недопустимы старые диваны с дачи. Естественно, в ней не должно быть ваших личных вещей. Обычно подобные квартиры рассматриваются как альтернатива гостинице, поэтому важно, чтобы в ванной были туалетные принадлежности, а кровать была застелена. На кухне должны быть микроволновая печь, холодильник и чайник. Лучше, если будет проведён интернет в идеале — Wi-Fi.

У вас обязательно должен быть чек-лист по покупке всего необходимого. Квартиру нужно будет подготовить: возможно, сделать косметический ремонт, провести туда интернет. И закупить в неё стандартный набор вещей — постельное бельё, технику, посуду.

Сумма затрат на ремонт и наполнение зависит от предпочтений владельца квартиры. Стоимость приведения квартиры в порядок после гостей зависит от площади жилья и вашего умения договориться с горничной. В самом начале я всё делала сама: была и горничной для своих квартир, и менеджером. Когда у меня был всего один объект, вся квартира была завешана простынями и наволочками, которые вечно сушились дома и которые потом нужно было до утра гладить.

Например, консьержка в вашем подъезде может стать помощником по заселениям, блюстителем порядка и горничной одновременно.

Найдя такого многофункционального человека, можно сэкономить. Вам придётся постоянно вести поиск клиентов. Если вы не отдаёте свою квартиру или квартиры в управление, не привлекаете помощников, вам нужно будет непрерывно отслеживать другие объекты и проводить некий анализ — снижать или повышать цену, исходя из сезона, событий, праздников и так далее.

Это большая работа. Чтобы ваше объявление было более заметным на объектах размещения, можно попросить своих знакомых забронировать у вас жильё на ближайшие даты и потом написать отзывы.

Например, на Booking нужно, чтобы у вас было 5 отзывов — тогда квартиру будет лучше видно. Сейчас для приёма звонков, общения с гостем, передачи информации горничным и решения технических задач у меня есть помощники. Всю уборку осуществляют горничные. Скажем, я сейчас занимаюсь своими объектами недвижимости и выборочно беру в управление квартиры других людей.

Также объявления размещают на Airbnb, Tripadvisor, Holiday lettings последняя, правда, используется исключительно иностранцами. Нужно смотреть, какие объекты есть поблизости и по какой цене сдаются они. Имеет значение качество фотографий, которые вы размещаете на этих ресурсах. Лучше, если фотосъемка будет профессиональная. Если вы сами в состоянии сделать хорошие фото квартиры, для начала они тоже подойдут.

Однако важно сделать всё аккуратно: например, полотенца должны лежать красиво, на столе должна стоять приятная глазу посуда. Комиссии у агрегаторов разные. Обезопасить себя можно также официальным договором с гостем и страховой суммой: при въезде вы берёте залог, пишете расписку и указываете это в договоре.

Если с квартирой всё в порядке, при выезде вы возвращаете эти деньги. Иностранцев обязательно нужно регистрировать в Федеральной службе миграционного контроля.

За это отвечаете вы, потому что именно к вам приезжают гости. Сделать это может собственник или его помощник по доверенности.

Естественно, нужно договариваться с соседями и учитывать их интересы. Дайте им свой телефон, чтобы они могли связаться с вами напрямую, если услышат шум или будут чем-то недовольны.

А когда проходят массовые мероприятия, цена даже на маленькие квартиры заоблачная. Уровень дохода, соответственно, во многом зависит от месяца. В целом сдавать квартиру посуточно в 1,5—2 раза выгоднее, чем иметь дело с классической помесячной арендой.

В Москве эта разница в цене тоже заметна.

Как сдавать жилье в посуточную аренду, чтобы всё было законно

Стратовый капил здесь минимальный — первый месяц аренды, депозит, еще столько же на приведение квартиры в порядок. Даже в Москве можно уложиться в рублей, какой еще бизнес вы начнете на эти деньги? Но необходимо учесть, что все деньги, которые собственник получает от проживающих людей, подлежат налогообложению.

Так уж получилось, что я уже девятый год занимаюсь сдачей квартир посуточно. Возможно здесь кому-то будет интересен мой опыт. Задавайте вопросы, в следующих частях я на них отвечу.

В условиях плохо развитого гостиничного сервиса квартиры, которые сдаются владельцами в посуточную аренду, являются хорошей альтернативой для командировочных или отдыхающих. Кроме того, спрос на них предъявляют и студенты-заочники или лица, приезжающие на лечение. Для владельцев таких квартир, это источник высокого дохода — цены на посуточную аренду выше, чем на аренду долгосрочную. Однако организация такого дела требует от его владельцев соответствующего опыта и знаний. Сдавать жилое помещение в наём можно различными способами, прежде всего, самостоятельно или через агентство.

Квартиры в центре Киева

Сдача квартиры в аренду может стать одним из основных источников дохода для ее собственника. Помимо долгосрочной аренды, квартиру можно сдавать посуточно, например, иностранцам, туристам или людям, которые приехали на несколько дней в город по работе и предпочитают отелям домашний уют. Часто это намного выгоднее для владельца недвижимости, чем долгосрочная аренда, хотя и влечет за собой некоторые сложности. Рассказываем, как сдавать квартиру в посуточную аренду кратковременный наем по закону и избежать при этом проблем. Из этой инструкции вы узнаете:. Закон не запрещает сдавать недвижимость в аренду или внаем, и в нем не прописан минимальный срок, на который арендатор может остаться в квартире ст. А значит, сдача квартиры в аренду на короткий срок вполне законна, хотя имеет ряд особенностей.

Как Сдать Квартиру Посуточно Через Агентство

Квартиры посуточно в Киеве По ID По улице. Русский English Ukrainian Turkish. Проблемы сдачи в аренду квартир посуточно в Киеве В базах данных агентств недвижимость есть немало квартир, которые долгое время не могут сдать в аренду. Основная причина здесь, в основном, одна — очень высокая стоимость.

Стоимость назначается исходя из того, в каком месте находится сдаваемый объект. Если оно находится в центре города, то стоимость должна повышается.

Раньше, приезжая в другой город, люди останавливались преимущественно в гостиницах. Однако на сегодняшний день многие выбирают посуточную аренду квартир. При этом владельцам таких квартир также чрезвычайно выгодна такая схема и может приносить ощутимую прибыль.

Как сдать квартиру посуточно через агентство?

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как снизить риски при сдаче квартиры? Советы. АН "Ананас"

.

Как правильно сдать квартиру на сутки — безопасно, выгодно и удобно для себя и арендатора

.

Как Сдать Квартиру Посуточно Через Агентство. Комментировать. Вконтакте. Facebook. Twitter. Google+. Одноклассники. Онлайн консультация с.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Бизнес с нуля. Посуточная аренда квартир.
Комментариев: 1
  1. breedimneedtha

    Читайте закон прежде чем видео создавать

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2020 Юридическая консультация.